鉛山縣城南建材市場、城南鳳凰城等一批商鋪招租（5年）

拍賣公告

饒產辦ggz2024-514號

受委托，江西謙益拍賣有限公司定于2024年12月5日15時（北京時間）在鉛山縣永平鎮(zhèn)城南新區(qū)綜合建材廣場1棟A-201室舉行拍賣會。具體公告如下：

一、拍賣標的概況及起拍價：

1、標的名稱：鉛山縣城南建材市場、城南鳳凰城等一批商鋪招租（5年）。

2、標的概況：鉛山縣城南建材市場、城南鳳凰城等一批商鋪招租（5年），標的信息、起拍價及競買保證金詳見下表：

二、 拍賣方式：

如只有一名符合條件的意向承租方按要求報名且交納了競買保證金，則協(xié)議成交；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報名且交納了競買保證金，則采取有保留價的增價拍賣方式確定承租方。

三、意向承租方的資格要求

1、應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。

2、競買人應具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、重大事項揭示

1、本次掛牌轉讓的重大事項揭示及瑕疵詳見江西饒信房地產土地資產評估有限公司出具的饒信評報字【2024】第148號《評估報告》。

2、標的新舊、規(guī)格、質量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以交付時現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵，標的物需自行勘察。屆時標的交付時不論面積是否增減均不影響拍賣成交及成交總價，以交付時現(xiàn)狀為準。

3、租賃期限為5年，無免租期，租期內租金從第三年開始逐年遞增5%。租金按年支付，即每12個月為一個支付周期，每個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。

4、履約保證金要求：拍賣成交后，承租方應支付首年度3個月租金作為履約保證金；合同期限屆滿或因招租方原因提前終止合同，承租方未對招租方造成任何損失及無拖欠水電費等其他費用的，承租方無違約行為的，由招租方在合同終止后十個工作日內無息全額返還承租方的履約保證金。

5、拍賣成交后，承租方裝修改造、經營不得有影響周邊建筑物和污染環(huán)境等違法違規(guī)行為，房屋內消防措施要達到消防部門的要求，符合消防部門的檢驗標準。

6、租賃期滿后，標的物由招租方收回重拍，在同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權，原承租方如放棄優(yōu)先承租權，須自行清空場內可移動物品及設備但不得破壞不可移動的裝修及配套設施設備等。

7、租賃期內，如因市委市政府統(tǒng)籌規(guī)劃或其他相關行政管理部門要求，需要收回標的物，招租方須書面告知承租方，可終止與其的租賃關系，租金按實際使用時間計算，雙方互不承擔違約責任。

8、因承租方違約，招租方有權單方解除與其租賃關系，并將標的按經營現(xiàn)狀收回，不作任何經濟補償；承租方須結清所有經營所產生的水電氣、物業(yè)費、租金、損害賠償金等費用。期間，承租方不得故意損毀場內所有基礎設施及休閑娛樂等配套設備，如承租方違約，招租方有權保留對其追究法律責任的權力。

9、標的交付后，承租方必須按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定合法經營，承租方不得擅自把經營的權利和義務(包含合同約定權利和義務)全部或部分轉讓于第三方。如確需轉讓的，承租方應上報招租方，經招租方書面同意后方可轉讓，否則視為承租方違約，招租方有權無條件解除合同。

10、履約保證金、首期價款等相關費用支付時間：拍賣成交之日起5個工作日內一次性付清。

11、合同簽訂時間：付清全部應付價款后5個工作日內簽訂合同。

12、拍賣成交后，標的交付時間以租賃合同約定時間為準。

13、承租方如需提前解除合同，須至少提前3個月通知招租方。合同解除時，招租方有權扣除履約保證金用于補償因提前解除合同給招租方造成的實際經濟損失（詳細內容在合同中約定）。租賃期滿后若承租方不再續(xù)約，須在合同期滿前3個月通知招租方。按招租方的要求辦理交接手續(xù)，并在約定時間內結清所有經營所產生的水電等公共支出費用后無償搬離標的物，在承租方搬離標的物時，不得損壞標的物主體結構、裝修及原有配套設施、設備。

14、撤場時，承租方投入的一切可移動的設施、設備自行處置，不能強行要求新承租方收購。而對于承租方裝飾、裝修的不可搬動（移動）的部分（包括但不限于消防、電路、電梯等）無償歸招租方所有，承租方撤場時不得破壞。未按期撤除的設施、設備招租方有權進行處理，并不予任何補償。

15、承租方必須守法經營，不得在房屋內從事非法活動或者有相關違約行為，否則，招租方有權無條件收回標的物并全額扣除履約保證金（詳細內容在成交合同中約定）。

16、標的交付后，承租方需確保標的內無經營噪音、污染擾民、違法違紀等行為。租賃期間產生的一切費用以及債務均由承租方自行承擔，承租方在不違反法律規(guī)定的情況下獨立自主經營，自負盈虧。

17、標的交付后，工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理。

18、標的交付后，包括但不限于水、電、衛(wèi)生費等均由承租方自行承擔。

19、承租方不得破壞房屋的主體結構，如發(fā)生任何安全事故、人員傷亡、財產損失等均由承租方承擔全部責任，招租方因此遭受損失的，承租方還須賠償招租方全部損失。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故、人員傷亡、財產損失等均由承租方承擔全部責任。

20、合同期內發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財產安全、食品安全等均與招租方無關，由承租方承擔責任。

五、標的咨詢、展示和報名：自公告之日起至2024年12月3日17時止即行咨詢、展示和報名。個人憑身份證復印件，單位憑營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明書以及法定代表人身份證復印件，單位委托他人的還需攜帶授權委托書以及受托人身份證復印件（均需攜帶原件以核實）到江西謙益拍賣有限公司辦理報名手續(xù)，交納約定金額的競買保證金，競買保證金應在報名截止前匯入指定賬戶【開戶行：江西銀行（上饒分行），戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，賬號：793901442700016】（以實際到賬為準）。

承租方交納的保證金扣除交易服務費等相關費用后，可以按合同約定轉為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數(shù)算頭不算尾。

聯(lián)系電話：13307034757（王先生）

公司地址：上饒市信州區(qū)鳳凰大道66號鳳凰大道佳利花苑13#8

本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）。

江西謙益拍賣有限公司

2024年11月19日